居间合同范本

          居间合同范本 合同编号:________________ 委 托 人 : __________________ 签 订 地 点 : _______________ 居 间 人 : __________________ 签订时间:___年___月___日 第一条 委托事项及具体要求: _____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 第二条 居间期限:从 ___年___月___日至___年___月___日。

          第三条 报酬及支付期限:居间人促成合同成立 的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。

          委托人应在合同成立后的___日内支付 报酬。

          未促成合同成立的,居间人不得要求支付报酬。

          第四条 居间费用的负担:居间 人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的,委托人应向居间人 支付必要费用(大写)___元。

          第五条 本合同解除的条件 1.当事人就解除合同协商一致; 2.因不可抗力致使不能实现合同目的; 3.在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或 者以自己的行为表明不履行主要义务; 4.当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理 期限内仍未履?#26657;?5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目 的 。

          第 六 条 委 托 人 的 违 约 责 任 : ___________________________ _________________________________________________________ 第七条 居间人的违 约 责 任 : _________________________________ ____________________________________________________________ 第八条 合同争议 的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行 政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第___种方式解决: (一)提交____________仲 裁会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。

          第九条 其他约定事项: _____________________ ______________________________________________________ 第十条 本合同未作规定 的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

          委托人(章): 居间人(章): 鉴(公)证意见: 住所: 住所: 法定代表人: 法定代表人: 居民号码: 居民号码: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电话: 开户银?#26657;?开户银?#26657;?鉴(公)证 机关(章) 账号: 账号: 经办人: 邮政编码: 邮政编码: 年 月 日 监制部门: 印制单位: 文书要 点 1.居间合同的概念 居间合同是当事人双方约定一方为另一方报告订立合同的机会或 者订立合同的媒介服务,另一方支付报酬的合同。

          在居间合同中,报告订立合同的机会 或者订立合同的媒介服务的一方是居间人, 给付报酬的一方是委托人。

          本格式为示范文 本(GF—2000—1201)。

          居间产生的初衷是当事人双方在进行交?#36164;保?#23545;对方不了解,需要 中间人介绍,来促使双方交?#20303;?/p>

          久而久之,就产生了居间合同,介绍人?#25176;?#35201;介绍的人用合 同的形式?#33539;?#21452;方的权利和义务。

          简单?#25285;?居间人就是作为促进交易双方成交而从中取得报 酬的中间人。

          2.居间合同的法?#21830;?#24449; 第一,居间合同为独立有名合同。

          大多数国家的 民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。

          居间有利于促进交易, 在 民间大量存在。

          因此,我国合同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。

          第二,居 间合同是有偿合同。

          居间合同中的委托人需向居间人给付报酬, 作为对居间人报告订立合同 的机会或者订立合同的媒介服务活动的报偿。

          居间人以收 取从事居间活动的报酬为其 营业。

          如果没有报酬,就不是居间合同。

          居间合同的这一特征有别于委托合同,委托合同可 以是无偿合同。

          第三,居间合同是诺成合同、不要式合同。

          居间合同只要当事人双方的意 思表示一致即可成立生效, 不以当事人的现?#21040;?#20184;为成立生效要件, 也就是?#25285;?只要当事 人

          双方意思表示一致, 居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务, 而一旦居间人的活动取 得结果,委托人就应支付报酬,所以居间合同应为诺成合同。

          居间合同 的成立也不需采用 特定的形式,当事人可采取口头、书面形式,如果当事人约定不明确,应遵循有关商业习惯 及其他以前合作形式的习惯,所以,居间合同是不要式 合同。

          第四,居间合同的标的是行 为。

          居间合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。

          因此,居间合同 的标的是行为,是居间人为委托人的服 务,这种服务表现为报告订约的机会或为订约 媒介。

          所谓报告订约机会,是指受委托人的委托,寻觅及指示可与委托人订立合同的相 对人,从而为委托人订约提 供机会。

          所谓为订约媒介,是指介绍双方当事人订立合同, ?#26377;?#20110;当事人双方之间,从而促成双方的交?#20303;?/p>

          第五,居间合同具有居间性。

          居间合同的 标的是行为, 是居间人为委托人的服务。

          在居间人为委托人报告订约机会或为订约 媒介的过程中,居间人仅是一 个中介人,他既不代表委托人,也不代表相对人,即不是交 易任何一方的代理人。

          居间人只是?#37038;?#22996;托人的委托为委托人作成交易服务,在交易中,不 直接参与交易 双方的?#27010;校?#22312;决定交易双方的权利义务内容上并不体现居间人的意思,这 一特征体?#33267;?#23621;间合同的居间性。

          3.居间合同与委托合同、行纪合同的异同 居间合同 与委托合同、 行纪合同有一个明显的共同点, 就是它们都是一方受他方委托为他方办理一定 事务的合同。

          签订合同的目的都是为委托方完成一定的事务; 合同的标的都是完成一定的 行为;合同的履行都需要受托方或者居间人、行纪人为一定的行为;从合同内容上?#25285;?#37117;属 于服务的合同。

          居间合同与委托合同、行纪合同也有显著的区别,主要表现在以下方 面: 第一,居间人仅为委托人报告订约机会,或为订约媒介,并不参与委托人与第三 人之间的关系。

          而在委托合同中,受托人以委托人的名义和费用活动,代委托 人与第三人 订立合同,参与并可决定委托人与第三人之间的关?#30340;?#23481;;在行纪合同中,行纪人以自己的 名义为委托人办理交?#36164;?#21153;,与第三人发生直接的权利义务关 系。

          第二,居间人所办理的 报告订约机会或为订约媒介事务本身不具有法律意义。

          而委托合同受托人处理的事务一般为 有法律意义的事务;行纪合同的行纪人受托的事务也只能是法律行为。

          第三,居间合同为 有偿合同, 但居间人只?#24615;?#26377;居间结果时才能请求报酬, 并且在为订约作媒介居间时可从委 托人和其相对人双方取得报酬;而委托合同可以是有偿合同,也可以是无偿合同;行纪合同 虽是有偿合同,但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

          第四,居间人没有将处理事务的后果 移交给委托人和报告的义务; 而在委托合同?#25176;?#32426;合同中都有委托人取得事务处理结果和受 事务处理报告的问题。

          特别提示 1.要明确居间人的义务。

          居间合同居间人的义务?#21069;?照居间合同的约定为或不为一定行为的义务。

          居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。

          居间人的义务主要有: 第一,报告订约机会或媒介的义务。

          第二,忠实义务,即居间人就 有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。

          第三,隐名和保密义务,隐名义务是指在媒 介居间中,如果当事人一方或双方?#20184;?#23621;间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人 即负有不将其姓名或商号、 名称告知对方的义务。

          居间人对在为委托人完成居间活动中获 悉的与委托人有关的商业以及委托人的各?#20013;?#24687;、 成交机会、 后来合同订立的情况 等,应当依 照合同的约定保守。

          第四,介入义务,是指在隐名居间中,对于隐名当事 人依据合同所应承担的义务, 于一定情形下应由居间人?#26376;?#34892;辅助人的身份负履?#24615;?#20219;, 并 由其受领对方当事 人所为的给付。

          居间人承担介入义务,与居间人的隐名义务是联系在一 起的,是为了保证隐名当事人保持交易的目的最终实现。

          2.明确居间人的权利。

          居 间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。

          居间合同中居间人的权利?#26657;?第一,报 酬请求权。

          居间人的报酬,应由当事人约定。

          国家有限制性规定的,当事人约定的报酬额不 能超过国家规定的最高标准。

          在当事人未约定报酬时,居间人有无报酬请求权,应依据当时 的情况而定。

          第二,居间人的费用偿还请求权。

          居间活动的费用,一般由居间人负担,因 为居间人所需的费用,通常包括在报酬内,所以非经特别约定,不得请求偿还。

          但当事 人

          在居间合同中约定由委托人承担费用时, 居间人对其已付的费用有偿还请求权。

          所以居间人 的费用偿还请求权受到限制, 即必须由当事人在居间合同中约定由委托 人承担费用。

          第三, 在签订合同时, 要明确在哪些情况下居间人的费用偿还请求权消灭。

          一般居间人违反其对委 托人的义务而为有利于委托人的相对人的行为,或违反诚实信用原则而由相对人收受利益 时,?#35789;?#20107;前约定其有费用偿还请求权,也无权行使。

          所以,居间人的费用偿还请求权是一 项有条件受限制的权利。

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